Индустриальный парк «Инза»
Индустриальный парк «Инза» площадью порядка 14 га будет создан на территории муниципального образования «Инзенское городское поселение» Инзенского района Ульяновской области и размещён у автомобильной дороги «Инза - Ульяновск» в юго-западной части г. Инза рядом с действующими промышленными предприятиями.
Конкурентные преимущества индустриального парка для будущих резидентов:
2) Близость 3 областных центров (Ульяновск, Пенза, Саранск) с общим количеством населения более 3 млн. человек.
3) Наличие крупного железнодорожного узла (станция «Инза»), через который проходят составы из Москвы на Урал, крупнейшие города Поволжья, Среднюю Азию.
4) Наличие сети автомобильных дорог, обеспечивающих кратчайшие маршруты между рядом региональных центров.
5) Низкая стоимость аренды и коммунальных услуг.
Начало создания Индустриального парка «Инза» датировано 2020 годом с момента принятия постановления Правительства Российской Федерации от 23.11.2020 № 1901 «О создании территории опережающего социально-экономического развития «Инза» и подписания Соглашения о создании на территории муниципального образования «Инзенское городское поселение» Инзенского района Ульяновской области ТОСЭР «Инза» от 09.12.2020 № С-211-СГ/Д14 создана ТОСЭР «Инза» в соответствии Федеральным законом от 29.12.2014 № 473-ФЗ «О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации» и постановлением Правительства Российской Федерации от 22.06.2015 № 614 «Об особенностях создания территорий опережающего социально-экономического развития на территориях монопрофильных муниципальных образований Российской Федерации (моногородов)».
ИП «Инза» представляет собой индустриальный парк смешанного типа, то есть «greenfield » («гринфилд»)- создаваемый на ранее незастроенной территории и частично обеспеченный инженерной и транспортной инфраструктурой на момент реализации проекта и «brownfild» - создаваемый на основе ранее существующего предприятия или производственных объектов.
На сегодняшний день разработан и утверждён проект межевания и планировки территории индустриального парка «Инза» (постановление Администрации муниципального образования «Инзенский район» от 25.02.2021 №178 «Об утверждении проекта межевания и планировки территории для размещения объекта «Индустриальный парк в Инзенском районе Ульяновской области, расположенный у автомобильной дороги «Инза-Никольск» в юго-восточной части города Инза (территория бывшей фабрики первичной переработки шерсти»), проведено обследование существующей инфраструктуры.
В 2021 году начата разработка проектно-сметной документации трёх производственных корпусов площадью по 1 600 м2 каждый и автомобильной дороги к ним. 05.09.2022 получено положительное заключение государственной экспертизы проектной документации на объект: «Производственно - складские здания и автомобильная дорога на территории индустриального парка «Инза» Инзенского района Ульяновской области» № 73-1-1-3-063721-2022 от ОАУ «Ульяновскогосэкспертиза». Таким образом, действий, осуществлённых АО «Корпорация развития Ульяновской области», а также промышленного, кадрового и инвестиционного потенциала города с монопрофильной структурой экономики достаточно для создания нового индустриального парка и заполнения его резидентами.
Учитывая реализуемую на федеральном уровне программу поддержки промышленности посредством создания и развития индустриальных (промышленных) парков, промышленных технопарков, а также наличие потенциального спроса со стороны бизнеса, Правительством Ульяновской области принято решение о создании индустриального парка «Инза» посредством строительства новых производственных корпусов. Оператором проекта выступает Акционерное общество «Корпорация развития Ульяновской области» - управляющая компания индустриального парка.
Планируется, что в 2023-2024 году индустриальный парк «Инза» будет аккредитован Министерством промышленности и торговли Российской Федерации в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 04.08.2015 № 794 «Об индустриальных (промышленных) парках и управляющих компаний индустриальных (промышленных) парков».
В рамках Национального проекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы» Ульяновской областью планируется осуществить реализацию 2-х годичного проекта по созданию индустриального парка «Инза» посредством проведения в 2023-2024 годах строительно-монтажных работ трёх производственного - складских корпусов площадью 4800 м2 на земельном участке с кадастровым номером 73:04:030150:485 (14721 м2, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для производственных нужд).
На сегодняшний день заключено одно соглашение о намерениях с субъектом малого и среднего предпринимательства, изъявившими желание осуществлять деятельность в одном из производственно - складских корпусов на территории парка. Резидент планирует осуществлять производство садовой и комплексной мебели.
Всего заключёнными соглашениями подтверждено 31% арендопригодной площади строящихся корпусов на территории индустриального парка «Инза». Работа по привлечению потенциальных резидентов индустриального парка «Инза» продолжается. По мере строительства производственно - складских зданий будут подписаны договоры аренды. На сегодняшний день свободно 3300 кв. м. (69%) арендопригодной площади строящихся производственно-складских зданий на территории индустриального парка «Инза». Также для размещения и ведения промышленного производства потенциальных резидентов парка предусмотрен земельный участок с кадастровым номером 73:04:030150:479 (площадь 10,43 га). В настоящий момент свободно 87,4% площади участка.
В общей сложности к 2025 году будет заключено порядка 6 соглашений о намерении по инвестированию в создание производства и соответствующие договоры аренды на оставшиеся части зданий. Потенциальный уровень наполняемости строящихся объектов к 2025 году составит 100%.
В целях формирования границ парка оформлены права аренды АО «Корпорация развития Ульяновской области» на:
земельный участок с кадастровым номером 73:04:030150:485 площадью 1,47 га под строительство трёх производственно - складских корпусов.
земельный участок с кадастровым номером 73:04:030150:479 площадью 10,43 га под будущее строительство.
При формировании индустриального парка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации в 2021 году был разработан и утверждён проект планировки и межевания территории парка: «Индустриальный парк в Инзенском районе Ульяновской области, расположенный у автомобильной дороги «Инза-Никольск» в юго-восточной части г. Инза (территория бывшей фабрики первичной обработки шерсти). К территории индустриального парка «Инза» непосредственно примыкает дорога регионального значения 73 ОП РЗ Р-049 Инза-Оськино-граница области», категория дороги III.
Автомобильная дорога на территории парка запроектирована в соответствии с согласием №54/2021, выданным письмом от 07.12.2021 №2872 ОГКУ «Департамент автомобильных дорог Ульяновской области», получено положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в ОАУ «Ульяновскгосэкспертиза» от 05.09.2022 №73-1-1-3-063721-2022.
Территория парка обеспечена транспортным сообщением с ближайшими населёнными пунктами: г. Инза, с. Оськино и п. Подгорный Инзенского района. Вдоль территории парка осуществляют движение четыре маршрута регулярного общественного транспорта.
Собственных объектов по производству электрической энергии в парке не имеется, однако, на территории парка расположена подстанция с двумя трансформаторами (мощностью 630кВт каждый) - филиала ПАО «Россети Волга» Ульяновские распределительные сети к которым возможно подключение резидентов (технические условия имеются).
Также по территории и рядом с границей парка проходит газопровод высокого давления с котельной и тепловыми сетями (технические условия имеются). Создана техническая возможность присоединения резидентов к сетям хозяйственно-питьевого водопровода, хозяйственно-бытовой подстанции (ООО «Сфера» (Мощность водообеспечения 391 м3/сут Мощность водоотведения 391 м3/сут) и ливневой канализации с очистными сооружениями.
Условия размещения резидентов на территории индустриального парка «Инза» общие на заявительной основе, посредством заключения договора аренды производственных площадей.
Наиболее оптимальной формой размещения на новых площадях индустриального парка для потенциальных резидентов является заключение договора аренды, согласно которому арендодатель подготавливает для арендатора помещения, обеспечивает подключение его производственного и вспомогательного оборудования к инженерным сетям. Срок договора аренды по обоюдному согласию сторон может быть установлен на несколько месяцев, либо на несколько лет. В течение периода действия договора аренды резидент оплачивает постоянную часть арендной платы и компенсирует управляющей компании объем потреблённых им коммунальных услуг.
Преимущества данной формы сотрудничества: позволяет получить характеристики помещения максимально подходящие под реализуемый компанией проект; доступ к инженерной инфраструктуре парка; оперативность изменения размеров арендуемых площадей в случае роста/сокращения размеров производства.
АО «Корпорация развития Ульяновской области» предоставляет резидентам индустриального парка, в том числе новых корпусов:
равный доступ к объектам инженерной, коммунальной, транспортной инфраструктуры, а также гарантирует стабильность поставок энергоресурсов в заявленных резидентами количествах;
текущий контроль и эксплуатацию объектов инфраструктуры, поддержание их в работоспособном состоянии;
консультационную поддержку по вопросам участия резидентов в федеральных и региональных программах, вопросах получения налоговых льгот, субсидий, предусмотренных действующим законодательством.
В последующие годы развитие индустриального парка «Инза» будет проходить посредством освоения свободных земельных участков и размещения на них субъектов малого и среднего предпринимательства.
Контакты Управляющей компании индустриального парка «Инза»
АО «Корпорация развития Ульяновской области»
Контактное лицо:
Генеральный директор Абитова Алина Наилевна
телефон: 8 8422 412880, E-mail: info@ulinvest.ru
Заместитель генерального директора - директор финансово - экономического департамента Ширманов Александр Владимирович
телефон: 8 8422 444839 E-mail: a.shirmanov@ulinvest.ru
Сайт: https://ulinvest.ru
Адрес парка: территория муниципального образования «Инзенское городское поселение» Инзенского района Ульяновской области
Посмотреть презентацию